Что относится к ИЖС.
Основные понятия и термины в градостроительной деятельности регламентирует Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Также в нем отражен порядок получения исходно-разрешительной документации для объектов ИЖС.
В первую очередь к ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В отличие от «экспертизных» и «общих» объектов, ИЖС имеет ряд упрощений в процессе получения исходно-разрешительной документации.
Для получения разрешения на строительство необходимо подать в районную администрацию следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Кроме этого разрешение на строительство не нужно в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
При реконструкции, капитальном ремонте, строительстве ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Она может быть выполнена только по собственной инициативе застройщика. Подробнее о том, зачем нужен проект и как на нем заработать, можно узнать в статье «выгоды от проекта».
Соответственно не проводится и экспертиза проектной докментации для ИЖС.
Кроме этого, до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации), в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Для расчета стоимости услуг по получению разрешения на строительство с изготовлением проекта, заполните форму заявки на сайте.
Если еще остались вопросы по тому, кто будет выдавать разрешение на строительство, можете позвонить в районную администрацию и спросить это. Мы вам можем подсказать как лучше сделать проект и за счет этого сэкономить и сократить сроки строительства.