проектирование
и строительство зданий

8(952)369-25-33
Заказать звонок

Документы для разрешения на строительство ИЖС.

Порядок и состав документов для получения разрешения на строительство регламентирует Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Важно отметить, что к ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В отличие от «экспертизных» и «общих» объектов, ИЖС имеет ряд упрощений в процессе получения исходно-разрешительной документации. Кроме этого, читайте статью «В каком случае не нужно получать разрешение на строительство». Для получения разрешения на строительство необходимо подать в районную администрацию следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это документы, подтверждающие наступление юридических фактов, на основании которых возникают, права на земельный участок. К ним относятся: • договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.); • решения судов • правовые акты исполнительных органов; • свидетельство о праве на наследство; • другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка. Градостроительный план земельного участка бесплатно подготавливается органом исполнительной власти Санкт-Петербурга или района Ленинградской области (Комитетом или отделом по градостроительству и архитектуре). Для его получения необходимо написать заявление в установленной форме и приложить к нему соответствующий список документов для ФЛ или ЮЛ: копии правоустанавливающих документов, копию кадастрового паспорта, копии документов подтверждающих правомочность подающего заявления (для ЮЛ) или удостоверяющих личность (для ФЛ). Вся эта информация и образцы заявлений есть на сайте администраций. Схему планировочной организации земельного участка выполняет проектная организация имеющая Свидетельство о вступлении в СРО. Состав данного раздела регламентируется 87 Постановлением Правительства от 16 февраля 2008. Схема планировочной организации в текстовой части должна содержать: а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации; в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент); г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; е) описание организации рельефа вертикальной планировкой; ж) описание решений по благоустройству территории; з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения; и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения; к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения; л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения; Схема планировочной организации в графической части должна содержать: м) схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке; н) план земляных масс; о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения; п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения. Для расчета стоимости услуг по получению разрешения на строительство, заполните форму заявки на сайте. Также мы вам можем подсказать как лучше сделать проект и за счет этого сэкономить и сократить сроки строительства.