проектирование
и строительство зданий

8(800)505-10-98
Заказать звонок

На какие проекты не нужно заключение экспертизы.

Проведение экспертизы проектной документации, а также экологических и инженерных изысканий всегда значительно увеличивает сроки до начала строительных работ, и соответственно стоимость. Так подготовка проектной документации жилого дома из четырех подъездов и трех этажей может занять 2 месяца с учетом изысканий и стоить около 800 тыс. руб. в сумме, но как только появляется четвертый этаж и объект становится «экспертизным»… сроки увеличиваются до 6-8 месяцев и стоимость возрастает до 2,5-3 млн. руб.. Иногда, для снижения сроков на подготовительные работы сначала получают разрешение на строительство для трехэтажного дома, а затем, уже в процессе строительства вносят изменения в проектную документацию, проходят экспертизу и получают новое разрешение на строительство. Такой вариант естественно стоит больше, но иногда время дороже, особенно если вспомнить про арендную плату за участок, процент по банковскому кредиту и ставку рефинансирования. Кроме этого обязательно проектировщики должны быть надежными и уже проверенными, желательно иметь прямой контакт с компанией, которая будет проводить экспертизу и быть в хороших отношениях с органом выдающим разрешение на строительство. Существует множество способов уйти от прохождения экспертизы или сокращения издержек связанных с этим, важно, чтобы проектом в этом случае занимались профессиональные девелоперы или, как минимум, был нанят руководитель проекта с соответствующим опытом. Кроме этого, читайте статью «В каком случае не нужно получать разрешение на строительство». Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы или негосударственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства, либо в случае, если при строительстве или реконструкции линейных объектов применяется модификация получившей положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе отдельных разделов проектной документации), не снижающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности линейных объектов и не изменяющая их качественных и функциональных характеристик, при условии, что указанная модификация проектной документации не приводит к увеличению сметы на строительство, реконструкцию линейных объектов. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования. Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных выше в настоящее статье, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство. Для расчета стоимости услуг по получению разрешения на строительство, заполните форму заявки на сайте. Также мы вам можем подсказать как лучше сделать проект и за счет этого сэкономить и сократить сроки строительства.