Выгоды от проекта.

Сегодня многие застройщики очень пренебрежительно относятся к проектам, часто ведут строительство без них или заказывают проектирование только для получения разрешения на строительство. Отчасти это логично, но только с точки зрения небольших строительных компаний и начинающих застройщиков. Многие говорят, что проектировщики постоянно затягивают процесс, усложняют конструкции и удорожают процесс строительства. С этим аргументом нельзя не согласиться, и очень печально, что на рынке есть и такие компании, которые только и хотят, что снять денег с заказчика, сдать работу, а дальше пусть как хочет. Кроме этого, изготовление проектной документации, даже в минимальном объеме является обязательным, о чем говорится в Градостроительном кодексе. Ведение работ без разрешения на строительство является административным правонарушением и на застройщика накладывается штраф, также администрация вправе предписать снести здание еще и за свой счет. Кстати, читайте статью «В каком случае не нужно получать разрешение на строительство». Так почему же крупные застройщики все же сами стараются обратиться к проектировщикам? Ценят своих проверенных проектировщиков и делятся ими с друзьями, в чем же выгода? Работа в паре с проектировщиками похожа на лестницу вашего роста как застройщика. Когда вы строите маленькие домики, проект вам не нужен, как только вы начинаете работать с коттеджами от 150 метров, требования заказчика повышаются, суммы договоров увеличиваются и вам становится проще заказать типовой проект за 25-50тыс. руб., чтобы перейти на этот этап. Когда ваша компания растут и вы начинаете строить танхаусы, многоквартирные дома до трех этаже и небольшие промышленные здания, вам приходится более плотно и заказывать проекты уже для конкретного объекта и проходить, хоть и упрощенную, но полноценную процедуру получения разрешения на строительство. Следующим этапом для вас будет строительство больших промышленных зданий и многоквартирных домов большой площади и этажности. Проектная документация в этом случае будет проходить экспертизу, сроки строительства увеличиваться, а суммы договоров подходить к миллиарду рублей. Возможно именно вашей организации повезет и через пару лет вы начнете строить атомные станции и сложные гидротехнические сооружения, стадионы, возможно ракетные полигоны и объекты военно-промышленного комплекса. Проекты будут проходить как технически сложные, а здания признаваться уникальными, суммы договоров перейдут в миллиарды долларов и прибыль вырастет соответственно. Так в чем конкретно выгода от проекта? Это не только индикатор вашего роста как застройщика. Проект – это первое, что может вам увеличить прибыль, причем намного больше, чем использование дешевого материала, китайской техники или иностранной рабочей силы. Как? Конечно, строить с проектом намного удобней, чем без него. Вы всегда можете контролировать: правильно ли ведутся работы, достаточно ли арматуры положили в бетон, нет ли перерасхода материала, кстати, заказывать материал тоже проще из спецификаций в проекте. Если проект выполнен подробно (КМД, КЖИ), то процесс строительства здания превращается в сборку конструктора из изготовленных на заводе деталей. Кроме этого вы всегда будете спокойны, что здание простоит не один десяток лет. Но даже не это главное. Хороших проектировщиков ценят не за это. Я перечислю несколько факторов, скрытых для глаз и которые напрямую влияют на прибыль, которые учитывают профессионалы при проектировании зданий: 1. Учитывается показатель отношения площади здания к площади участка. Вроде обычная цифра, но когда рассчитывается стоимость квадратного метра жилья, то затраты на аренду участка перекладываются на покупателей. В итоге проектировщик может увеличить количество построенных квадратных метров за счет грамотного расположения и выбора формы здания. 2. Учитывается стоимость эксплуатации. Раздел проекта энергоэффективность учитывает затраты связанные с потерей тепла, а применение материалов рекомендованных проектировщиками увеличивает срок эксплуатации здания до капительного ремонта. Интересным примером могут быть ангары для больших самолетов, которые описывают его очертания и даже похожи на чехол специально для данного самолета. Стоимость строительства такого ангара больше, чем плоского, но затраты на вентиляцию и отопление (основные статьи расходов) такого здания удается снизать в три раза, что окупает объект намного быстрее. 3. Учитывается особенность технологического процесса. Когда в проекте вырисовывается положение каждого рабочего, прописываются типы оборудования и схемы движения транспорта. Это снижает риски производственных травм, уменьшает количество неиспользуемой площади и соответственно объем строительства. Примером грамотного учета технологии могут быть двухуровневые мосты, когда машины едут по верхней части балки (фермы) в одном направлении, а снизу в другом, а могло бы быть два разных моста. 4. Современное жилищное проектирование предусматривает в себе даже полную замену фасадных стен без нанесения ущерба конструкций. 5. И, пожалуй, самое важное – это безопасность. Иногда кажется такой мелочью, что ширина коридора в магазине в магазине 130см, это всего лишь на 10 см меньше положенного, а оконный проем на высоте именно 80 см от пола, а не больше, зачем-то напротив котельной предусмотрены насыпи и окна крепятся как-то по-особому. Это же все затраты! Но разве вспомнишь о них, когда в доме вдруг начался пожар и эвакуация по коридору могут бежать два человека параллельно. Или когда взрывается котел в котельной и люди, работающие там, остаются живы только благодаря тому, что выбило окна, и ударная волна нейтрализовалась. Это все мелочи, и все их нужно учесть на стадии проектирования. «Бог в мелочах», а что уж говорить про деньги. Для расчета стоимости услуг по получению разрешения на строительство, заполните форму заявки на сайте. Также мы вам можем подсказать как лучше сделать проект и за счет этого сэкономить и сократить сроки строительства.